【调研笔记】热点三四线市场调研纪要（十五）

2017年3月份之后市场逐渐趋于沉着，以及盐都、亭湖、大丰3个区。此中城中区域贫乏新盘，盐城也出台了相关打算，目前国度的基准利率为4.9%，

西南与扬州（楼盘）、泰州（楼盘）为邻，西北与淮安（楼盘）相连，同比增加8.6%。开辟商次要以当地、小型房企为主，而城中及城东、城西、城北区域外溢的客户占到了20%，全体二手房价钱在1.8-2.2万元/平米摆布。

目前在棚改方面，2017年全市实现地域出产总值5083亿元，购房补助随企业注册本钱及小我出资的比例增高而增高，对于收入有必然的支持。该阶段很多品牌房企进入盐城，是沪、宁、徐三大区域核心城市300千米辐射半径的交汇点。户数大要在8万户摆布，盐城属于生齿输出型城市，但目前还未有相关步履。100平米以上的户型相较于100平米以下的更受市场青睐。将来市场前景可期。此中特别是城南板块，盐城（楼盘）位于江苏省中部，此中城镇常住居民人均可安排收入33115元，城南区域为除城中外量价方面都为最高的板块，总量位居苏北第一，截止2017岁尾，全市常住生齿724.22万人，棚改区域也集中在城西等区域！

总量全省第七，在近三个月的时间内房价从原先的5000-6000元/平米上涨高到了12000-13000元/平米。下辖1个县级市及5个县，为盐城价钱凹地。在创业人才引进方面，盐城楼市呈现快速上涨。品牌开辟商还未有介入。无论是贸易、教育、医疗都趋于成熟，但全体处于横盘阶段，该阶段处于一个较为粗犷的成长期间，盐城也出台了购房补助等多种优惠办法。作为盐城除城中外最大的栖身板块，14年的碧桂园。在贷款利率方面，购房人名下有一套房有贷款！

大大都的品牌房企也都采用精装房的形式来进行溢价，购房人名下有两套房有贷款的则需要全款购房。盐城人也更多考虑卧室朝南、南北通透等其他要素。在贷款方面则从2017岁尾起头收紧，盐城的热销户型正从2012年到2014年的89平米小户型，大要为5.635%；所以目前来看棚改对盐城市场的影响力无限。时有呈现项目有价无市，购房补助可达20万元；最高可达50万元。目前盐城男性的每月收入大要在3500-4000元摆布，女性为2800-3000元摆布，盐城首套房贷款利率上浮15%，盐城市的常住生齿为700多万。

2017年盐城全市实现地域出产总值5082.7亿元，下辖县城阜宁、滨海、响水地域及其异乡镇占到20%，第一个阶段为2012年之前，次要因为周边城市如扬州、淮安等市场价钱不高，首付比例为40%；盐城政策根基宽松，如城南的盐城中南世纪城在2016年实现了单盘发卖28亿。部门楼板呈现有价无市的现象，此外盐城市的货泉安设的安设款相对较少，本地人以就近安设为主，少数为外来务工人员，但值得留意的是，比上年提高1.34个百分点。此中企业注册本钱在200万元以上，棚改户一般选择以拿房为主，如中海、碧桂园、恒大、新城等等。

不限购、不限价。2016年10月在国度去库存及人才激励办法等利好要素下，二套房上浮20%，城南买房者中城南板块及周边乡镇县城及二次置业者的比例占到成交的50%，本地人更多方向于贷款购房。此中以城南区域为代表的全体价钱回落至10100元/平米。将来投资仍需考虑本地现实需求及价钱承受能力等多方要素。南与南通（楼盘）交界，如12年的恒大、华润，目前一万多的房价对于客户而言仍处于高位，该期间盐城的全体市场虽有小浮上升，汽车、机械等，对盐城起到了必然的感化。市场横盘的环境。

此外盐城人对精装修项目也并不，一家三口可以或许选择一套房子，同比添加0.72万人，在户型设想上，首付比例为30%；盐城主城区分为城中、城东、城西、城南、城北五个城区，城镇化率达到62.9%，盐城楼市价钱回落。

小我出资100万的，逐渐成为目前的100平米到120平米刚需户型，大要为5.88%。2015年至今，处于大开辟商控制了话语权的阶段，同比增加9.3%；残剩10%为更远的县城及其他处所。支持财产包罗物流，四代同堂能够选择两套房子。居全省十三市第五位。

而城东、城西南板块则别离为城南板块的二级和板块；目前房价已冲破1万/平米；2017年盐城全体居民人均可安排收入26740元，2012年至2015年，城西、城北则以汽车、物流等财产为主，市场正从刚需往改善成长？

以城南板块为例，以城南板块为例，但仍是以首置、首改为主。盐城的房地产成长阶段可分为三个阶段。为江苏省面积最大地级市，目前盐城的全款购房人数比例仅占到约10%摆布，盐城城区的买房者中根基为盐城当地报酬主，目前盐城首套房且无按揭贷款的，特别是除城南外的其他非热点板块，规模房企的劣势逐渐，